Какие существуют классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры

Основные модели планировки квартир

Сегодня существует достаточно много типов квартир по планировке: от свободных дизайнерских проектов до классических студий. Перед приобретением нового жилья следует внимательно ознакомиться с преимуществами и недостатками каждого представленного типа. Какие типы планировок бывают:

1. Классические однокомнатные, двухкомнатные варианты (трехкомнатные и варианты с 4 помещениями).
2. Квартиры-студии.
3. Модели-гостинки.
4. Полугостинки.
5. Коммунальные квартиры.
6. Малосемейные варианты.

Рекомендуем прочитать:

• Планировка прихожей: особенности создания уютного дизайн-проекта, фото, варианты для удачного сочетания элементов интерьера (100 фото)

• Стиль лофт в интерьере: примеры готовых дизайн-проектов, фото новинок, правила сочетания и оформления интерьера

• Планировка сталинки: тонкости и особенности, готовые дизайн-проекты, новинки, фото

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Плюсы «свободной» планировки:

— широта пространства, задействовать которое вы можете как угодно, реализуя свои предпочтения и творческий потенциал,
— возможность использовать площадь квартиры более функционально.
Недостатками квартир-студий являются неразделенность помещения, что становится причиной распространение на всю его часть звуков и запахов, зачастую нежелательных. Кроме того, данный вариант не для тех кто не любит делить с другими свое личное пространство.
Таким образом, осветив основные примеры планировок квартир, можно сказать, что каждая из них хороша с одной стороны и имеет недостатки с другой. То, как выбрать лучшую планировку квартиры, зависит от критериев, которые вы зададите, будь то дешевизна, величина комнат, широта пространства или что-либо другое.

Просмотров страницы: 26195

Блочные дома

Строительный блок отличается от панели своими размерами, особенностями монтажа. Конструктивные сборные элементы заводского изготовления чаще применяются в индивидуальном загородном, дачном строительстве. Главный недостаток известных блочных домов – плохое исполнение монтажных стыков. Он ведет за собой неровность поверхности стен, низкое качество штукатурки, неровные потолки.

В современном исполнении чаще строятся блочно-панельные дома, чередующие в конструкции стен объемные блоки, панели между ними. Использование легких бетонов (блоков из керамзитобетона, арболита) в массовом строительстве еще не нашло применения.

Жилые здания по технологии возведения — разновидности

С практической точки зрения покупателям жилья наиболее интересны типы жилых зданий по технологии возведения – от этого зависят архитектурная выразительность, эксплуатационные качества, комфортабельность, долговечность, планировка квартир.

По этой классификации жилые здания подразделяются на:

• кирпичные;
• монолитные;
• сборно-монолитные (монолитно-кирпичные, монолитно-панельные, монолитно-каркасные);
• дома с металлическим каркасом;
• блочные;
• панельные.

Среди этих категорий превалирует полносборное домостроение, при котором большинство конструкций изготавливается заводским способом, само строительство – сводится к монтажу элементов конструкции.

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты

Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Квартира

Определение понятия «квартира» содержится в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определения понятия «квартира» в законодательстве

• Жилая квартира — жилые комнаты, коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).
• Жилая квартира — изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
• Жилая квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены в двух смежных этажах и соединены внутриквартирной лестницей («Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Определение понятия «жилая квартира» в литературе:

Жилая квартира — «конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)» (Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарии и разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, Н.А. Щербакова; Под ред. И.Б. Мартковича. М.: Юристъ, 1997. С. 94.)

Коммунальная квартира

• Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования («Методические рекомендации по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25).
• Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты) (ст. 11 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (в редакции от 28.12.2016) «Основы жилищной политики города Москвы»).

Планировка квартиры – студии

Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.

Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.

Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.

Отделение зоны отдыха

Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках

Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.

Что представляет собой квартира-студия

Квартира-студия представляет собой единое жилое пространство, в котором отделён стенами только санузел. Все остальные зоны находятся в одной большой комнате.

Принципы планировки

Главным принципом планировки квартиры-студии является отсутствие бесполезного пространства. Коридоры и маленькие угрюмые комнаты уходят в прошлое. В помещении должно быть много свободного места, воздуха и света.

Преимущества и недостатки жилого помещения без перегородок

К преимуществам жизни в студии можно отнести большое количество воздуха, а значит человек получает чувство свободы. Даже самая маленькая квартирка после сноса стен становится намного больше по площади, соответственно в ней можно разместить несколько функциональных зон.

Дизайнер получает возможность творить и воплощать в реальность любые задумки, не ограничиваясь глухими перегородками.

Однако у такого жилья есть и недостатки:

• студия предполагает, что в ней будет проживать не более двух человек. В противном случае постоянное нахождение большого числа людей в одной комнате будет напрягать и раздражать. Если же молодая семейная пара живёт в разном ритме — это тоже может стать проблемой. Когда один человек поднялся с кровати и занялся какими-то делами, другой также вынужден будет проснуться;
• запах и шум во время готовки будет слышен во всей квартире;
• отсутствует место для уединения.

Таким образом, можно сделать вывод, что для одного человека квартира-студия практически не имеет недостатков. Однако второй, а тем более третий проживающий добавит неудобств.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки. Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

• Квартира стандартной планировки – стандарт;
• Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
• Авторский проект – квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
• Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

• Премиум-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Панельное домостроение

Типовые панельные дома, очень похожие один на другой, знакомы большинству городских жителей. Их достаточно просто возвести, поскольку проектные схемы таких домов четко отработаны. Это позволяет до минимума сократить сроки проектирования многоквартирных домов и строить их в значительных объемах.

Квартиры в панельных домах доступны для широких слоев населения, хотя их качество не так высоко, как в кирпичных или монолитных домах

Панельные строения, в производстве которых используются более современные технологии, можно считать оптимальными, если принимать во внимание соотношение их качества и цены. Существенные недостатки «панели» устраняются при использовании звуко- и теплоизоляционных материалов

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Плюсы КГТ:

1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

• Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
• Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
• Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
• Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Панельное домостроение

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

• 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
• И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
• РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
• ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
• П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
• 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
• 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
• 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
• новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Виды планировки квартир

Какие бывают виды квартир?

Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то вариаций данного типа жилья имеется немалое количество.

В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов. Среди них есть и типовые планировки. Перечень таковых следующий:

1. «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:

• крупногабаритность;
• совмещенность санузла;
• деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
• расположение в небольших многоквартирных домах;
• малые кухни.

Данный вид, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

1. «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:

• малогабаритность;
• совмещенность санузла;
• отсутствие изоляции комнат;
• большинство стен в таком жилье – несущие;
• малые кухни.

Какая планировка дома наиболее удобна и выгодна?

Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего довольно популярны среди граждан РФ.

1. «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:

• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня.

Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и более статусных.

1. «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:

• разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
• крупногабаритность;
• раздельный санузел;
• инновационные принципы построения;
• большая кухня;
• отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

1. «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

Новостройки эконом-класса

Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.

Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.

Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.

Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.

Возможности перепланировки жилья: как преобразить помещение

Для планировки коридорного типа, смежного и других, можно выбрать уникальный или стандартный проект по проведению перепланировки жилья.

• Планировка кухонного пространства: принципы планирования, грамотного обустройства и функционального дизайна кухни (115 фото)

• Планировка зала — стильные идеи дизайна и правила оформления интерьера (135 фото и видео)

• Планировка гостиной комнаты — варианты зонирования и особенности формирования единого стиля (90 фото и видео)

Не стоит забывать, что проведение определенных работ требует обязательного заверения, вносимых изменений в соответствующих службах.

После проведения перепланировки и завершения реконстукционных работ важно внести осуществленные изменения в техническую документацию и паспорт квартиры