Чем отличаются апартаменты от квартиры с точки зрения закона и права

Содержание общедомового имущества

Ещё очень острый вопрос — это содержание общедомового имущества. Если в жилых домах с квартирами более или менее всё понятно (вы как владелец квартиры являетесь совладельцем общедомового имущества, которого в жилых домах, как правило, не так много и его содержать не обременительно), то в домах с апартаментами истории иногда бывают совсем другого характера. Бывают в таких зданиях офисные помещения, торговые помещения, какие-то комнаты переговоров, комнаты для проведения досуга, курительные комнаты, даже бывают читальные залы. И всё это имущество вы также должны содержать

И неважно пользуетесь им, не пользуетесь. И счета за содержание бывают очень и очень большие

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена.

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных

Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент

Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду.

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка.

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности. Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают. Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура.

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ.

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость.

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка.

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование.

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

 Lifeo.ru

Предыдущая:Как перезагрузить компьютер с помощью клавиатуры
Дальше:Как поставить галочку на клавиатуре? Показываем все способы

Голос за пост — плюсик в карму! 🙂

В чём недостатки приобретения апартаментов

Везде, где есть плюсы есть и недостатки. Рассмотрим, чем апартаменты могут отличаться от квартир. Нужно так же рассматривать конкретного застройщика и его вариант реализации апартаментов и стоимости обслуживания, но общие черты можно проследить.

Прописка и регистрация в апартаментах

В апартаментах вы не можете зарегистрироваться постоянно, как в обычной квартире. В лучшем случае вас пропишут на какой-то ограниченный срок до 5 лет. Иногда в  регистрации отказывают. Зависит от самого комплекса.

Отсутствие регистрации вносит некоторые неудобства в нашу жизнь. Например, могут возникнуть сложности с голосованием на выборах по месту жительства, пользованием детским садом, поликлиникой или определением ребёнка в школу рядом с домом. Но сейчас всё решается часто не пропиской, а просто деньгами. Медицина и садики платные, поэтому для некоторых проблемой не будет.

Если вы живёте в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.

Апартаменты в качестве жилья и аренды

Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, например, разместив там свой офис. Можно сдать в аренду. Это как плюс, так и можно рассмотреть как минус. Рядом с вашей квартирой могут организовать офис и приводить туда людей для встреч или совещаний.

Но часто такие моменты обговариваются ещё на этапе покупки с застройщиком. Есть общие зоны, а есть зоны, где будут квартиры сдаваться или жить жильцы.

Рассматривайте апартаменты как отель. Много “квартир” но жильцы могут меняться чаще, чем в обычном доме. Апартаменты могут сдавать как посуточно, так и помесячно.

Все эти вещи присутствуют и в обычных новостройках – там тоже сдаются квартиры. Но в апартаментах такие явления могут происходить немного чаще. Потому что такое жильё именно для этих целей и предназначено. Апартаменты многофункциональны – сдача в аренду, бизнес, проживание.

Стоимость коммунальных услуг

Жильцы апартаментов не имеют возможности заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Этим занимается компания, обслуживающая всё здание, поэтому договор вы заключаете с ней.

В итоге стоимость коммунальных услуг может быть немного выше, чем в любом рядом расположенном многоквартирном жилом доме с обычным статусом.

Но часто такое требование есть и в обычных новостройках, когда ещё при подписании договора с застройщиком вас обязывают сразу подписать договор с управляющей компанией после сдачи дома.

Вы не можете организовать ОСМД, не можете поменять управляющую компанию или её руководителя. Повышенные тарифы на коммунальные услуги и все дополнительные платежи на содержание дома. На чистку бассейна, уборку, охрану, лифты, профилактические ремонты котлов отопления и инженерных сетей и все дополнительные услуги будете оплачивать по тем тарифам, которые установит собственник здания.

Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, ложатся на плечи каждого собственника апартаментов. Нужно побеспокоиться и обговорить заранее, какие будут тарифы и подходят ли они вам. Обговорите этот момент с продавцом или застройщиком.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Квартира — жилой объект, где можно регистрироваться по месту жительства или пребывания. А апартаменты — это объект нежилой, и регистрация в нём по месту жительства невозможна. Само понятие апартаментов, к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе. Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер.

Для владельцев жилых и нежилых помещений может быть установлена разная стоимость коммунальных услуг — и, как показывает практика, для апартаментов она бывает выше.

Требования строительных норм и правил для квартир и для апартаментов — также разные. Так что перед покупкой апартаментов советую скрупулёзно ознакомиться с документами, отражающими техническую сторону объекта строительства.

Проблемы апартаментов: рынок выравнивает ситуацию

Пока законодатели и чиновники думали о законном статусе апартаментов, рынок недвижимости продолжал развиваться. Непростые кризисные годы отметились ростом спроса и предложения в этом сегменте рынка недвижимости. Так, в столице этот формат стал, по сути, единственным, который смог обеспечить некоторый баланс между стоимостью жилья и его расположением по отношению к центру.

Многие эксперты и нынешние собственники апартаментов не оценивают отсутствие права на прописку как огромную проблему. Для большинства покупателей апартаменты не являются первым и единственным жильем – это или инвестиционные покупки, или приобретение дополнительной жилплощади для экономии времени на дорогу в период интенсивной работы или учебы детей. Наибольшая доля в структуре предложения апартаментов в больших городах, как и ранее, отведена бизнес-классу, а вторую и третью позиции занимают, соответственно, комфорт-класс и элитный сегмент.

На эконом-класс, где действительно может возникать острая потребность в регистрации, приходится менее 5% от всего предложения апартаментов.

Отсутствие полноценной инфраструктуры – это серьезная проблема, но ситуацию постепенно выравнивает сам рынок. В последние годы, когда конкуренция среди застройщиков возрастает, на продажу выходят апартаменты, не уступающие жилкомплексам в состоянии территории, транспортной доступности и наличии торговой, а также бытовой инфраструктуры. Дело в том, что такие дополнительные объекты становятся для девелоперов источником немалого дохода — в удачно расположенном апарт-отеле площади под розничную торговлю на первых этажах стоит дороже самих апартаментов.

Что касается детских садов, школ и прочих социальных объектов, наличие которых действительно является очень важным, здесь к вопросу стоит подходить индивидуально, оценивая, насколько реализация конкретного проекта увеличит нагрузку на имеющуюся инфраструктуру. В некоторых случаях без строительства новых социальных объектов действительно не обойтись, но далеко не всегда есть насущная потребность в «полном социальном пакете», за который в результате все равно платит покупатель.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Многие собственники апартаментов со временем задумываются о том, можно ли каким-нибудь образом сделать им статус обычной квартиры. Прецеденты в России уже были. Поэтому официально можно перевести гостиничный комплекс в формат жилого многоквартирного здания. Но для этого важным условием является согласие всех владельцев этого здания (при условии, что они его долевые владельцы).

В любом случае перевод здания осуществляется пока только на основании судебного решения. А на административном уровне такая процедура не осуществляется, так как никто не хочет быть ответственным за данное мероприятие среди чиновников. Поэтому надеяться, что вы легко сможете осуществить перевод, не стоит. Даже для судебного заседания вам потребуется привлечение грамотных юристов, которые не гарантируют успех в этом деле.

Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Можно ли переоформить один вид недвижимости в другой

Перевести нежилое помещение в жилое можно при соблюдении двух условий:

1. Владелец апартаментов должен оформить их в собственность и на ней не должно быть обременения.
2. Помещение должно соответствовать требованиям к жилым квартирам.

Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо подготовить пакет документов:

1. Выписку из ЕГРН.
2. План здания поэтажно, его можно заказать в БТИ.
3. Выписку из технического паспорта.
4. Справку из технадзора о состоянии помещения. Предварительно нужно вызвать комиссию.
5. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству.

Документы можно подать через МФЦ или на портале Госуслуг. Ответ на заявку должен поступить не позднее чем через 48 рабочих дней.

Что такое апартаменты: очевидная разница

Это объект, в котором можно свободно проживать, но на юридическом уровне помещение не считается жилой недвижимостью. Располагаются апартаменты в бывших офисных или промышленных зданиях, которые переоборудовали специально под жилье, строениях, которые нельзя было возводить как жилые объекты, при этом они являются юридически нежилыми. В апартаменты превращаются квартиры и в том случае, когда девелоперу не удалось получить разрешение на строительство жилого дома.

«Нередко предлагаются и помещения, расположенные в гостиничных комплексах. При этом объекты оснащены коммуникациями, внутри – частично или полностью меблированы. Что касается ремонта, то чаще всего он будет дизайнерским. Апартаменты входят в категорию элитной недвижимости, считается, что там время от времени проживают состоятельные люди, приезжающие в Москву по делам. Другими словами, это хорошо оборудованный гостиничный номер, в котором вы сможете всегда остановиться. Чаще всего встречаются одно- и двухкомнатные апартаменты, а также «студии», где комната совмещена с кухней» — рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Вкладывая деньги в такую недвижимость, всегда нужно принимать во внимание стоимость, затраты на налоги и коммуналку. Цена на апартаменты может быть процентов на 15-20 ниже, чем на квартиру

Но, естественно, следует учитывать квадратуру, месторасположение и т.п. нюансы.

Многие покупатели считают, что у апартаментов больше недостатков, чем преимуществ. Ведь нельзя там прописаться, как результат – отсутствие многих прав, которые дает прописка. Во-вторых, рядом могут оборудовать офис, если это бизнес-центр, или проживать неизвестные личности, когда речь идет о гостинице. Вызвать полицию или просто сделать устное замечание вы не сможете, так как не будете иметь на это никакого права.

Еще один минус, о котором застройщики «забывают» говорить – отсутствие обязательных норм для возведения подобных объектов. К примеру, могут возникнуть проблемы с проводкой, недостатком света из-за маленьких окон, шумом из-за тонкости стен и т.д.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Что нужно учесть

Если подумываете о покупке апартаментов, то должны знать очень важный момент. У государства жёстко и чётко регламентировано качество строительства и безопасность жилых квартир. А в апартаментах много остаётся на совести у застройщиков

Например, у государства очень чётко регламентировано какое должно быть количество лифтов в жилом доме, какое должно быть усиление перекрытий, естественное освещение, звукоизоляция, наклон лестниц и самое важное противопожарная безопасность. А многие застройщики (особенно небольшие) при строительстве апартаментов на всём экономят

Требования к строительству в России

В таких апартаментах ни то что некомфортно жить, а просто небезопасно для вас, вашей семьи и детей. Поэтому не покупайте апартаменты у застройщиков с сомнительной репутацией. Смотрите и изучайте сам объект. Почему? Потому что за красивой упаковкой и низкой ценой может скрываться неликвид, который потом сложно сдать в аренду или продать.

Говоря про апартаменты, не можем обойти стороной такой вопрос как покупка апартаментов в кредит. Апартаменты это коммерческая недвижимость. И очень сложно сейчас купить коммерческую недвижимость по льготной ипотечной ставке. Потому что льготное ипотечное кредитование в основном относится к жилью. Если будете читать программу по государственной поддержке для льготников, то в ней встретить такие слова, как «жильё», «жилая квартира» и не слова про нежилые помещения или коммерческую недвижимость, или апартаменты. И это надо иметь в виду!

Что лучше для покупки: квартира или апартаменты?

Начнем с квартир. В среднем доходность со сдачи квартир в Санкт-Петербурге составляет 5% в год. Кстати, не самый плохой результат. Для сравнения — это даже ниже прироста вклада в банке (6-7%).

Рассмотрим пример. Вы покупаете недвижимость за 4 миллиона рублей, ставите месячную аренду 25 тысяч рублей. И прибыль получится 300 тысяч рублей в год, а отбить затраты на покупку выйдет только через 13 лет.

Улучшить ситуацию может покупка квартиры в определенных района города:

• Центральный район. Доходность до 9%, квартира окупится в течение 11, 5 лет.
• Спальные районы с малой застройкой. В Петербурге это Красносельский, Невский и Фрунзенский районы.
• Квартиры около аэропортов и вокзалов.

Советы по большей доходности:

• Не покупайте квартиру в «хрущевках» и «сталинках». Отдайте предпочтение новостройкам.
• Приобретайте недвижимость комфорт-класса с хорошим ремонтом. Или вложите средства в перепланировку эконом-квартир.
• Сдавайте квартиру посуточно. Цену за сутки можно постоянно менять в зависимости от времени и дня недели. И это уменьшит риски простаивания квартиры.

Почему так получается?

• Апартаменты всегда располагаются в максимальной близости к метро и в удобны районах.
• Они продаются с дизайнерским ремонтом.
• Имеют высокий уровень обслуживания.
• При этом номер в полноценном отеле для гостей все равно обойдется в разы дороже.

Однако, по сравнению с квартирами, выбор у владельца все же есть. В апарт-отелях все информационное обеспечение может взять консьерж-сервис. Но, естественно, за процент. В среднем — 20%-30%. Учитывая, что вы можете иметь несколько номеров в отеле, такой подход может оказаться очень перспективным.

Преимущества апартаментов

Явных причин для того, чтобы инвестировать в апартаменты, — семь.

• выгодная стоимость. Это главный плюс апартаментов — разница в цене между ними и квартирой составляет около 10-20% в пользу апартаментов. Если добавить к демократичной цене небольшую их площадь, то получится, что за 450-500 тыс. грн можно приобрести недвижимость в центре Киева. Для сравнения: в среднем 400-450 тыс. грн стоит квартира 35 кв. м в Броварах;
• многоцелевое назначение. Купив квартиру, вы можете либо жить в ней, либо в сдать в аренду. Инвестиция в апартаменты открывает перед вами гораздо больше возможностей. Так, в них можно временно жить, приезжая в другой город в  командировку или на отдых с семьей. Их можно сдавать в аренду как жилое либо коммерческое помещение. В них можно жить, а в свое отсутствие сдавать в аренду. И, наконец, апартаменты можно продать, даже если в данный момент там живут арендаторы;
• месторасположение. В силу своего функционального назначения апартаменты обычно размещаются либо в деловом центре города, либо в рекреационных зонах — то есть в местах, где не всем по карману приобрести квартиру. Первый вариант поможет сэкономить время на дорогу и избежать пробок, второй — проводить отпуск или уикенды в собственном жилье в зоне отдыха. Оба варианта станут отличным объектом для сдачи в аренду. Кроме того, застройщики апарт-комплексов, повышая инвестиционную привлекательность проекта, предлагают владельцам эксклюзивные услуги: например, членство в закрытом загородном клубе;
• окупаемость инвестиций. Вложение средств в апартаменты окупится быстро: изначально их цена ниже стоимости квартиры, плюс доход от сдачи в аренду. Также следует учесть, что апартаменты можно сдавать как под жилье, так и для коммерческих целей — это снижает риск возможных простоев недвижимости;
• привлекательная инвестиция. В первую очередь апартаменты — это выгодная инвестиция. Апартаменты можно сдавать в краткосрочную или в долгосрочную аренду. Если нет желания заниматься поиском арендаторов и обслуживанием жилья, можно заключить договор с сервисной компанией, которая возьмет все заботы на себя;
• офис + жилье. Статус коммерческой недвижимости разрешает зарегистрировать в апартаментах юридический адрес и открыть там, например, косметологический кабинет, приемную психотерапевта или даже звукозаписывающую студию — соседи не смогут пожаловаться на шум, ведь закон о тишине не работает в нежилых помещениях. А грамотное зонирование помещения позволит обустроить рядом кабинет или спальню — для тех, кто не спешит уходить с работы домой;
• из коммерческой — в жилую. Если от инвестиции в апартаменты вас останавливает только то, что это все же нежилая недвижимость, вспомните, как было со смарт-квартирами. Еще два года назад нужно было потрудиться, чтобы перевести «смарты» в жилой фонд, а сегодня они уже официально считаются таковым. Вполне возможно, что застройщики пролоббируют и апартаменты, переведя их в жилой фонд со всеми вытекающими — местами в детских садах, школах и возможностью прописки.

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго. Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Выбор и возможные риски

Сегодня апартаменты являются самым доступным жильем внутри МКАД. Этот факт вынудил столичных застройщиков и девелоперов (лиц или компаний, занимающихся развитием нежилых территорий) начинать переводить их в ранг жилой недвижимости. По мнению участников рынка, со временем подобного рода объектов станет еще больше, тем более что вопрос нежилого статуса вышел на уровень Федерального правительства.

Впрочем, сейчас, осознавая характеристики приобретения, понимая плюсы и минусы апартаментов в Москве, человеку проще решить, что ему подходит, а что — нет. Перекроет ли один большой положительный факт (цена) остальные негативные аспекты, зависит исключительно от выбора и необходимости покупки.

Заключение

Действуя согласно рекомендациям, приведенным в данной статье, и при наличии соответствующих условий, можно перевести апартаменты в статус жилой недвижимости. Однако стоит понимать, что часто собственники наталкиваются не только на невозможность это сделать чисто по техническим параметрам, но и на нежелание чиновников менять статус жилья. Связано это не в последнюю очередь с ответственностью за безопасное проживание на переоформленной жилплощади, которую им приходится принимать не себя, а также на некоторую «размытость» законодательства.

Таким образом, если возникла необходимость смены статуса жилья, собственнику понадобится консультации экспертов, как с технической стороны вопроса, так и с юридической. Мы, со своей стороны, надеемся, что приведенная здесь информация поможет вам добиться успеха при проведении всех процедур.

Заключение

Пока не понятно, будет ли принят этот закон, и если да, то в каком виде исходный законопроект дойдет до финальной стадии утверждения изменений в целом ряде законодательных актов.

В любом случае, законодателям предстоит еще раз взвесить все нюансы и решить вопросы правового регулирования апартаментов с учетом того, что это отдельный самостоятельный сегмент, интересный для покупателей, но имеющий свою специфику

После полного приравнивания к жилому фонду апартаменты могут утратить свои преимущества, а рынок потеряет столь важное для его развития разнообразие

Тем не менее, однозначно стоит ввести апартаменты в правовое поле, но сохранить явные преимущества такого формата недвижимости. Сделать это необходимо хотя бы для того, чтобы устранить парадокс, когда «нежилые» объекты изначально возводятся для проживания людей.