Качественное благоустройство территории частного дома с разумными затратами

Оформление большого палисадника

Если земельный участок достаточно большой, то на нем можно свободно разместить несколько интересных растительных композиций, и по мере возможности дополнить их красивыми дорожками, лавочками, беседками и зонами барбекю. Красивый палисадник может преобразить саму постройку и все пространство перед домом.

Проще всего разместить на участке бордюрную клумбу вдоль стены здания, установить под окнами ящики и подвесить кашпо с цветами.

Варианты оформления большого палисадника:

Обрамление дорожки кустарником.

Этот прием позволит придать участку опрятность и привлекательность, если живую изгородь и кусты аккуратно подстричь. Нежелательно использовать хвойные растения, их стричь не следует. Кустарники и небольшие деревья с пышной кроной можно оформить в виде ворот, фигур животных. Создать обрамление садовой дорожки, ведущей к выходу.

Дизайн ландшафта у домаИсточник www.pinterest.ca

Растения, которые имеют красивый вид круглый год.

Такой палисадник можно оборудовать без помощи специалиста. Он будет украшать двор постоянно, а не только летом. Для этого достаточно разместить на участке хвойные, яркие лиственные и красивоцветущие растения. 

Декоративные кустарникиИсточник www.widoczki.com

Суккуленты на камнях.

Различные кактусы и суккуленты, эффектно расположенные на валунах, придадут участку стильность и колорит. Некоторые их них прекрасно переносят небольшие морозы и могут зимовать на улице.

Рутарий с суккулентамиИсточник www.pinterest.ru

Подвесные вазоны и деревянные емкости.

Декоративные горшки и кашпо, выполненные в современном направлении, бочонки и даже пень (если дом в деревенском стиле), придадут колорит и дополнят дизайн участка. Рядом можно построить простой, незамысловатый фонтанчик, небольшой искусственный водоем. 

Кашпо из дерева для садаИсточник yandex.ru

Фонтаны, пруды, искусственные водоемы.

Эти декоративные элементы способны стать основным акцентом участка перед домом, его центральной деталью. Если построить их в зоне отдыха, то они создадут особый микроклимат, повысят уровень влажности. В знойные летние дни обеспечат комфорт во время прогулки. Размер и расположение водоемов зависит только от возможностей и желания владельца участка.

Водопад во двореИсточник садовод64.рф

Клумба из горшков.

Можно высадить растения в вазоны и закопать их в землю до середины или по самый край горшка. Выглядит это оригинально и необычно. Удобно то, что увядшее растение в горшке всегда можно без проблем заменить новым, поменять расположение вазонов с цветами и даже переместить цветник в другое место.  

Глиняные горшочки для цветовИсточник www.pinterest.cl

Композиции и арабески.

Оригинально смотрятся садовые фигуры, разные валуны и предметы декора. На газоне большого размера можно разбить арабеску, оформив ее в виде жар-птицы

Важно не перенасытить дизайн мелочами и декоративными элементами, иначе постройка и палисадник вокруг нее приобретут нелепый вид

Смелое решение: жар-птицаИсточник www.google.com.ua

Небольшой летний домикИсточник квант-спб.рф

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности

Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Благоустройство и требования СНиП

Не существует специальных ГОСТов для создания ландшафтного дизайна на придомовой территории. Однако, занимаясь благоустройством, хозяева вынуждены ограничивать свою фантазию санитарно-гигиеническими рекомендациями, прописанными в правилах СНиП. Чтобы избежать недоразумений с соседями, загрязнения поды и почвы, в частном секторе приходится регламентировать основные нормы строительства. При планировке придомовой территории учитывают следующие нормы:

• Допустимое расстояние между домами соседей и хозяйственными строениями с учётом категории огнестойкости построек.
• Расстояние между постройками и забором, а также вид забора.
• Планировка двора, если устанавливается септик и дренажное поле.
• Минимальные расстояния между домом, колодцем, туалетом, компостным накопителем, баней, постройками для с/х животных и птицы.
• Расположение для бассейна и пруда выбирают в высокой части участка.
• Расположение деревьев.
• Размещение инженерных систем.

Сначала был планИсточник pinimg.com

Как благоустроить двор

В число условий содержания участка входят обязательные и рекомендательные мероприятия. Если вывозить мусор, не давать разрастаться кустарнику и спиливать сухие ветки – обязанность, то следующие работы по обустройству придомовой территории выполняются на усмотрение хозяев:

• Ландшафтные изменения: выравнивание территории, или, наоборот, организация рельефа.
• Высаживание плодовых и декоративных растений.
• Разбивка газона, цветочных клумб.
• Забота о качестве грунта, своевременная культивация и внесение удобрений.
• Обустройство забора, возможно, замена его части на живую изгородь из лиственного кустарника или хвойных пород.

Разумный подходИсточник artumstudio.ru

• Обустройство зоны отдыха (в зависимости от предпочтений – беседка, мангальная зона, баня).
• Строительство детской игровой или спортивной площадки, бассейна.
• Устройство декоративного водоёма.
• Мелкие ландшафтные работы: фонтан, альпийская горка.

Хозяин может обустраивать приватную территорию так, как посчитает нужным. В рамках земельного надела возможны любые преобразования и проекты, необходимые для комфортной жизни

Важно, чтобы все действия не выходили за рамки стандартов, установленных законом, и не приводили к изменению целевого назначения участка

Порядок межевания

Если упустить эти правила, объявившиеся и несогласные соседи могут запросто оспорить межевание через суд, доказав, что проводилась процедура с нарушениями. Межевание проводится после того, как границы будут согласованы и соседи не выступают ни с какими претензиями. Если мирно согласовать межу не удаётся, без судебного разбирательства не обойтись.

После того, как межевание будет проведено, а придомовая территория окончательно определена, в кадастровую базу обязательно вносятся соответствующие изменения, которые должны отображаться и в правоустанавливающих документах.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

В комплекс работ входит:

• уборка мусора;
• выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
• использование удобрений;
• оформление клумб, газонов и живых изгородей;
• посадка деревьев;
• обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта

При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Какие стили в ландшафте загородных домов

Примеры дизайна участков загородных домов базируются на дизайнерских стилях и выдерживаются в одном из них. Оформление ландшафта существует долгие годы, и оно менялось на протяжении столетий. Согласно этих изменений и создавались стили в дизайне.

Классический стиль

Классический стиль призван показать главенствующую роль людей над природой. Он применяется на участках с площадью не менее пятнадцати соток. В нем присутствуют ровные аллеи и четкие геометрические формы во всех элементах. Используются мягкие цвета. Обязательно должен ощущаться простор на участке.

Деревенский стиль

Деревенский стиль призван показать простоту и естественность. Для декора используются все подручные средства из натуральных материалов. Это могут быть камни и деревянные конструкции в виде декоративных бочек для цветов и клумб. Участок после оформления должен выглядеть непринужденно и на нем всегда найдется место для отдыха.

Английский стиль

Английский стиль создается по образу усадеб дворян девятнадцатого столетия. Здесь нет строгих форм, но присутствует разумное вмешательство в природу. Используются для декора множество клумб и цветников, фонтаны и беседки.

Прованский стиль

Прованский стиль призван создать романтическое настроение на участке. Используются для ландшафта глиняные горшки с цветами и самодельные декорации, изделия из виноградной лозы и любого другого натурального материала. В нем отсутствуют ровные линии. Это воздушность и простота.

Японский стиль

Японский стиль включает в себя элементы в ландшафте, которые бы соответствовали философским учениям о внутренней гармонии.

Модерн

Модерн — это правильное совмещение роскоши и современных технологий. В этом стиле приветствуется строгость линий и сочетание нейтральных и ярких композиций.

Китайский стиль

Китайский стиль в ландшафтном дизайне создается на противоположностях. Если используется камень, то должна быть и вода. Если есть сооружения высокие, то рядом с ними находятся и низкие постройки. Цвета выбираются как темные, так и светлых оттенков.

Хай-тек

Хай-тек — это минимальное количество построек, но они все должны быть функциональными с использованием новейших технологий

Важно создать максимальные удобства с минимальным количеством вещей. Используется в отделке пластик и стекло, металлические элементы и новейшие материалы

Ландшафтный дизайн делается из растений с острыми листьями. Обязательное наличие различных подсветок.

Размер

Пределы и площадь участка земли возле дома указываются в кадастровом паспорте

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный.

Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

Определить размер описанной территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

• составить план установленных границ территории;
• на план нужно нанести присутствующие объекты;
• обозначается придомовая местность, находящаяся в муниципальной собственности;
• нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь указанную территорию с разным размером;
• убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
• обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

Владение, распоряжение и содержание этих участков производится в особом порядке.

Собственники домов могут приватизировать данную землю.

В статье рассказывается, что такое придомовая территория внутри забора и за ним, как оформить права собственности на нее, и что для этого потребуется.

Sn=S*Уpz,

где: Sn — придомовая площадь;

Уpz — удельный показатель доли земляного участка. Берется на 1 кв.м жилья. Этот показатель будет завесить от числа этажей в доме и года постройки. Его нужно рассчитать по СНиПам, что были действенными на момент строительства.

Но такой расчет действует только для участков, что примыкают к многоквартирным домам.

Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории.

Размер участков земли в этих случаях определен территорией, что является арендованной или  относится к собственности.

Нужно соблюдать такие важные условия, для определения размера участка, что можно взять в частном секторе в пользование.

1. Составить план естественной границытерритории, с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
2. Обозначить в плане участок прилегающей территории, что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

1. План участка с нанесенными на него постройками.
2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Использование компьютерных программ

В наше время трудно найти семью, у которой не было бы дома компьютера, который способен существенно облегчить задачу по обустройству территории в пределах частного дома. Единственная проблема – это умение пользоваться этим электронным помощником. В любом случае, после нескольких проб можно научиться элементарного обращения с любыми программами. Это не только просто, но и весьма интересно. Подобных программ достаточно много, но существуют наиболее популярные, такие как:

• Наш сад. Отличная программа, с набором всех необходимых элементов дизайна, хранящихся в ее библиотеке. Если некоторых элементов не достает, то их можно загрузить, воспользовавшись другими источниками.
•  Googl ScatchUp. Хотя программа и не профильная, но в ней все же имеется раздел ландшафтного планирования. Достоинство программы в том, что она содержит массу уроков, на основе которых достаточно просто научиться процессу планировки.
•  Punch. Достоинство программы в ее простоте, что не требует затрат времени на ее освоение. Недостаток программы заключается в невозможности добавления своих объектов, а использование только тех, которые находятся в ее библиотеке. Кроме этого, результаты своей работы невозможно использовать в других программах.

• Sierra LandDesigner 3D. Отличается наличием огромной базы проектных объектов, при этом допустимо загружать собственные элементы, а так же допустимо использовать ее файлы для работы в других программах. Много подсказок, что позволяет освоить программу буквально «на ходу». Программа может в автоматическом режиме подбирать все необходимые элементы. Итоги работы, по желанию, можно распечатать, вместе со сметой.

  Ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн маленького сада. Видеоурок

  Watch this video on YouTube

Бетонные патио

Бетонное патио в интерьере двора

Преимущества бетонных патио:

• Высокопрочный.
• Низкие эксплуатационные расходы.
• Способный к адаптации к любому стилю.
• Можно заливать в любую форму.

Варианты декора:

• Цветной бетон. Есть несколько способов покраски бетона, включая контрастирование, интегрирование, твердые и жидкие методы покраски (используемые в сочетании с тиснением) и полное окрашивание.
• Тисненный бетон — поверхность вашего конкретного внутреннего дворика может быть отштампована для создания текстуры, имитирующей камень, кирпич или другие материалы.

Тисненный цветной бетон под камень

Если у вас уже есть внутренний дворик, который имеет трещины или загрязнен, его можно очистить с помощью бетона. Бетонная шлифовка сделает ваш внутренний дворик похожим на новый. Реабилитированный бетонный дворик можно покрасить и отштамповать.

Еще одна сильная тенденция состоит в том, чтобы интегрировать растения в места, где в противном случае были бы расположены компенсационные швы. Они помогают создать более воздухопроницаемую поверхность и разбавить обширное строение с помощью зелени. Нередко используют искусственный дерн в этих местах, особенно в зонах, где нужно сохранить влажность.

Трава между швов для поддержания влажности

Подвержены ли бетонные патио растрескиванию?

Бетон хорош для теплых климатических ландшафтов, которые не испытывают экстремальной смены мороза и оттепели северных регионов, что является причиной неконтролируемого растрескивания. Другие факторы также могут привести к растрескиванию.

Это будет Вам интересно: Ландшафтный дизайн для сада своими руками (185+ Фото). Стили, о которых стоит знать

Как красиво украсить комнату, квартиру или дом в День рождения ребенка своими руками + 180 ФОТО Семейных праздников

Когда владелец – муниципальная служба

Если земля за периметром не принадлежит хозяину частного дома, ею распоряжаются структурные подразделения муниципальной службы; их права также прописаны в земельном кодексе. Владелец дома должен понимать, что в этом случае службы имеют право та такие действия:

Осуществлять озеленение и ландшафтное оформление на своё усмотрение.

Около домаИсточник rixot.ru

• Обеспечивать порядок и безопасность с правом установки видеонаблюдения.
• Заботиться об освещении, устанавливать функциональные или декоративные светильники.
• Убирать мусор, листья, снег; спиливать ветки, опасные для коммуникаций.
• Асфальтировать проезжую часть.

Самая важная информация о декорировании

Как оформить палисадник необычно и красиво, можно ли обойтись без специальных методик? Наш ответ – да, и разнообразные растения помогут вам в этом. Чтобы удачно подобрать растительность, учитывайте общую стилистику палисадника. Ниже мы рассмотрим несколько представителей флоры, расскажем о ключевых особенностях каждой группы.

Плодово-ягодные деревья, кустарники

Для палисадника своими руками лучше брать штамбовые растения. Так называются кустарники, которые имеют ровные, аккуратные кроны. Даже не сомневайтесь – вашему участку не хватало именно такого оформления. Покупать штамбовые растения лучше всего в специальных питомниках и теплицах.

Используя кустарники небольшой высоты, можно быстро создать изгородь из живых растений. Подойдут барбарис и боярышник, неплохим вариантом является шиповник. Все три кустарника имеют яркие плоды. Благодаря им, осенью территория преображается до неузнаваемости. А если сделать в живой изгороди арку, участок будет выглядеть очень романтично!

Хвойные растения

Чтобы создать привлекательную, геометрически верную композицию, используйте хвойные деревья.

Их шаровидная или конусовидная формы смотрятся очень выигрышно! 4-5 таких деревьев будет вполне достаточно. 8-10 – уже перебор, палисадник будет перегружен однотипными насаждениями. Исключением является разве что живая изгородь, когда растения высаживаются по периметру или в один ряд перед фасадом.
Что касается пород, выбирайте кустарники и деревья, которые легко стричь: карликовую ель, самшит, тую. А вот использовать высокие растения не рекомендуется – спустя несколько лет их кроны начнут заглядывать вам в окна и закроют весь декор.

Клумбы и цветники

В регионах с очень теплым климатом лучше всего посадить в палисаднике растения, которые будут радовать вас непрерывным цветением с марта по октябрь. Сделать клумбу уникальной очень просто. Достаточно поставить на участке несколько глиняных кувшинчиков и садовых фигурок, соорудить каменистую горку или деревянную поделку. Универсальным вариантом считаются пионы, розы, георгины, флоксы и астры. Пышная цветочная арка даже самую серую оградку превращает в роскошные врата.

Посаженный возле дома клематис удобно пустить по шпалерам – впрочем, как и глицинию с жимолостью.

За относительно короткий промежуток времени они превратят оградку в густую зеленую ширму. Всегда используйте вьющиеся растения, если необходимо разделить палисадник сразу на несколько зон или провести четкую линию между дорогой и участком.

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Читать дальше: Как оформить второй загранпаспорт через госуслуги

Я живу в деревне в частном доме. Сосед на протяжении многих лет свозит на свой участок всякий хлам и металлолом. Так же он заставил б/у техникой, авто, строительными плитами и прочим мусором всю территорию вдоль дороги (муниципальная земля). А . Показать полностью

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Право на аренду

Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на право аренды. Согласно со ст. 65 ЗК РФ за земли, которые передаются в аренду, будет взиматься плата, размер которой определяется согласно условию аренды. Эти условия аренды устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

В аренде или праве собственности на придомовую территорию частного дома могут отказать:

• Когда проходят важные коммуникативные линии по данной территории.
• Когда передача этого участка во владение собственнику приведет к уменьшению ширины уличного пространства менее допустимого (ширина улиц с местным значением должна быть порядка 15 м, главного значения – 40 м).
• Если участок расположен на территории, имеющей историко-культурное значение.
• Если на данный участок имеются права у других собственников и нет их согласия.

Можно ли сдать в аренду территорию около дома?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.

Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

• на участке проходят важные линии коммуникаций;
• передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
• территория имеет историко-культурное значение;
• на пользование участком претендуют другие лица.

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.